Faire construire combien ça coûte ?

Par | 4 novembre 2013
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Prix maison

Lorsqu’on souhaite accéder à la propriété une des questions que l’on se pose c’est faire construire ou acheter ? Puis, il arrive vite la question du prix. Faire construire combien ça coûte ? En effet, un bien existant possède un prix qu’il est possible de connaitre d’avance. A contrario, das la construction c’est plus compliqué : prix du terrain, frais de notaire, prix de la maison, VRD, coût de toutes les finitions auxquelles on ne pense pas … nous allons voir ensemble comment ce chiffre un projet de construction et combien cela peut coûter.

Je tiens à préciser que les chiffres sont à titre indicatifs et varient en fonction de la région, du constructeur …

Faire construire : le prix du terrain :

Le prix du terrain varie énormément en fonction des région. Je vous conseil de vous rendre sur le site LeBonCoin. Vous pourrez trouver des dizaines de terrain dans votre lieu de recherche. Vous aurez assez rapidement une idée du prix au m². Il faut savoir que le prix du terrain varie selon critères :

  • Terrain en lotissement hors lotissement
  • Terrain viabilisé ou non viabilisé
  • Environnement du terrain (roche commodités …)
  • Terrain plat, terrain compliqué (en pente …)

Ces différents éléments feront baisser ou augmenter le prix de votre terrain. Il faut savoir que vous pouvez essayer de négocier le prix de votre terrain si ce dernier est un peu compliqué … car plus difficile à vendre pour le propriétaire. Un terrain de 600 ou 700m² peut se vendre dans les 40 000€ dans certaines région alors que dans le sud (Montélimar par exemple) le terrain se vendra dans les 90 000€ et je ne vous parle pas des villes de Paris, Lyon et autres.

Il faut compter environ 8% de frais de notaire sur le terrains.

Le prix de la maison

Le prix de la maison en prêt à peindre chez un constructeur de maison individuelle tournera aux alentours de 1200€ à 1400€ le m² pour une construction simple de qualité au norme thermique RT 2012. Ce prix peut augmenter ou diminuer en fonction de l’état de finition demander. Ainsi une maison hors d’eau hors d’air tournera plus aux alentours de 800€/m². Si vous partez sur des types de maisons plus spécifiques (maison bois, maison passive …) le prix va augmenter dans les 1800€/m². Nous avons réaliser un comparatif des différents constructeurs.

Maison traditionnelle Maison bois Maison passive
1300€/m² 1500€/m² 1900€/m²

Compté pour une maison de 100m² en RT 2012 (bbc) dans les 125 000€ si aucune complication avec le terrain et si c’est une maison traditionnelle rectangulaire sans étage.

Les coûts que l’on oublie :

Il y a certains coûts qu’on oublie de compter dans son budget et qui pourtant sont non négligeable.

  1. Les peintures intérieures:  votre constructeur de maison individuelle va vous livrer la maison avec les joints du placo fais mais sans la peinture. Ce sera à vous de voir ce que vous souhaitez mettre : peinture, tapisserie … C’est un cout à prévoir
  2. Les frais pour le terrain : raccordement (VRD) et viabilisation si le terrain n’est pas viabilisé. Pour ce qui est des raccordements il faut compter environ 3 500€
  3. La cuisine : aucun constructeur ne vous posera la cuisine. Il faudra compter dans votre budget le prix de la cuisine.
  4. La clôture de votre maison : si vous avez un chien ou des animaux il faudra peut être que cloturer des le début. En fonction du type de cloture (grillage ou mur) et de la longueur à clôturer le prix peut commencer à 1000€ si vous faite vous même certain travaux à plus de 5 000€ ou 10 000€ si vous faite monter un mur en dur.

Calcul du prix total de votre projet de construction :

Nous venons de voir les différents coûts qui vous incomber durant un projet de construction. Nous répertorier tout cela et faire un exemple :

  • Prix du terrain = 80 000€
  • Frais de notaire = 6400€
  • Raccordement/VRD = 3500€
  • TOTAL Terrain = 89 900€
  • Prix maison 100 m² = 125 000€
  • Peinture = 3000€
  • Cuisine = 2000€ à 5000€
  • Clôture = 1000€ (grillage)
  • TOTAL Maison = 131 000€

TOTAL maison + Terrain = 220 900€

Comme vous pouvez le constater on oublie pas mal d’éléments dans notre calcul. En fonction des particularités de chaque cas des frais peuvent s’ajouter ou au contraire s’enlever. La simulation réalisé ne prends pas en compte les spécificités de chaque région. Ce cas vous permet de penser aux différents frais que vous allez avoir si vous faite construire afin que vous puissiez prévoir votre budget en conséquence.

Si vous avez des questions spécifiques à votre projet n’hésitez pas à les poser.

Notions importantes:

  • prix maison hors d\eau hors d\air
  • prix maison hors deau hors dair
  • vrd maison individuelle
  • combien coute une maison a construire
  • faire construire sa maison combien ça coute
  • coût vrd
  • maison hors deau hors dair prix
  • maison hors d\eau hors d\air prix
  • prix de travaux vrd
  • combien coute une maison
  • coût vrd maison
  • combien vous a couté votre maison en bois
  • combien coûte une maison sans le terrain
  • prix au m² construction de maison individuelle
  • BATIVRD

4 réactionss à “Faire construire combien ça coûte ?

  1. cuisenier

    Bonjour et merci pur cette façon simple et claire d’expliquer l’ensemble des éléments à prendre en compte. Bon travail. Je m’y appui pour ma recherche.

    Reply
  2. Jean

    Bonjour Florian,

    En plein projet de construction dans le nord de la France en Normandie je suis en train de faire des devis de combien ça coûte de faire construire et jusqu’à maintenant je trouve que cela varie énormément, je ne sais pas si c’est normal.

    Par exemple entre passer par un constructeur de maison individuelle ou par architecte ou même encore par un maître d’oeuvre le prix peut varier de +/- 30%.

    Chez nous le prix du terrain impact beaucoup la facture finale du projet de construction par contre.

    Merci pour toutes ces informations.
    Jean

    Reply
  3. steph

    Bonjour,
    j’ai rencontré 1 constructeur.
    Je sens mal le commercial.
    Il livre la maison, peinture intérieure non faites. Pourquoi pas.
    Par contre il m’a dit que pour la peinture c’etait un tarif de35euros du m2 et qu ce tarif était imposé par l’état!!!
    C’est sur ce genre de discourt et d’autres chose que j’ai du mal a le suivre.
    Comment u tarif peut-il être imposé?

    Quelqu’un a une réponse?

    Merci

    Reply

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